環境変化と制度改正の波
我々を取り巻く社会環境の変化はめまぐるしく、医療制度・介護保険制度も例外ではなく、毎年改定が行われています。
批准が検討されているTPPも、テレビで注目されている貿易分野だけではなく、むしろ日本のサービス分野を大きく変えるともいわれています。
制度が変われば、運営も変わらざるを得ません。

建築は、その長い寿命の中で、環境や運営方針に適応していくためには数度の使い勝手の見直し・運営方針に合わせた改修や、修繕・ 部分更新などが必要になります。
徐々に進む社会環境の変化に気付かずに、知らず知らずのうちに、空室率の上昇・病床稼働率が下がり、スタッフの労働効率が下がり、 必要以上の時間とコストが必要になっていないでしょうか。
一方で、建築設備は適切な改修とメンテナンス怠ると、何かをきっかけとして設備が止まり、大きな混乱に陥ります。
問題発生後の修繕は、材料や部品の手配から始まります。通常の修繕以上の費用と時間を要し、その間、利用者・スタッフに迷惑が かかります。病院であれば命にかかわることは言うまでもありません。

建築の修繕や更新は、敷地に余裕がある場合は、既存建築を使用しながら別棟を建て、竣工後に引っ越すというサイクルで順次改修して いく。もしくは、別の敷地に新築し竣工後にそこへ移転することが行われています。
しかしながら、これらは理想的なシナリオの場合であり、多くの場合、実際は建物を利用しながら、入居者・入院患者が居るままに リフォームや増改築の潜在ニーズは有りながらも、その実現性の検討をされていないのではないでしょうか。
もしくは、計画が容易かつ事業規模の大きい「建て替え有りき」のプランに流されているのではないでしょうか。


使用しながら出来る「増改築」という選択 　　　　　　　　　
病院施設や老健施設を稼働・運営しながら改修する場合は、２４時間、建築・設備を全て稼働しながらの改修となり、特別な配慮を 行います。※

利用者が使用・入居され、スタッフが働いていますので、それぞれの動線を考慮しながら工事範囲を区画し、業務運営エリアの快適環境を 維持しながら改修を行います。一時的に、停電やエレベーターの停止など運営に影響がある工事内容については、その日時や・長さ・ バックアップ体制について詳細な打ち合わせが必要になります。

使われていない部屋・利用率の低い部屋を必要な部屋にリフォームしたり、部分増築や、使い分けなどをしながら、順次工事を行えば、 既存建物のトイレ改修・浴室改修、大規模な改修なども可能です。


建築設計事務所はプランニングの専門家　なので、
増改築事業の実現可能性の検討から（増改築事業実現性を左右するポイント）、
建築主に合ったプランを立案し、入札に耐えうる密度の仕様書を作成し
複数の工事会社に競争見積もりをとり改修費用を抑制する。
そして工事期間中の工事の監理、
稼働後のメンテナンスまで、建築事業全体を統括する専門家です。

弊社は、「利用しながらの病院の改修」の実績も有り、安全・快適な増改築リフォームを実現する増改築の設計監理をいたします。
建築に関わるお困りごと、増改築・リフォームの予定がありましたら、気軽にご相談ください。

中古不動産を取得する前の相談も賜ります。
設計協力もいたします。