環境変化と制度改正の波　
介護保険法施行から１６年が経過しました。我々を取り巻く社会環境の変化はめまぐるしく、医療制度・介護保険制度も例外ではなく、 毎年改定が行われています。
批准が検討されているTPPも、テレビで注目されている貿易分野だけではなく、むしろ日本のサービス分野を大きく変えるともいわれています。
制度が変われば、運営も変わらざるを得ません。


徐々に進む社会環境の変化に気付かずに、知らず知らずのうちに、空室率の上昇・稼働率が下がり、スタッフの労働効率が下がり、必要 以上の時間とコストが必要になっていないでしょうか。
一方で、建築設備は適切な改修とメンテナンス怠ると、何かをきっかけとして設備が止まり、大きな混乱に陥ります。
問題発生後の修繕は、材料や部品の手配から始まります。通常の修繕以上の費用と時間を要し、その間、利用者・スタッフに迷惑が かかります。命にかかわる場合もあります。

建築は、その長い寿命の中で、環境や運営方針に適応していくためには数度の使い勝手の見直し・運営方針に合わせた改修や、修繕・ 部分更新などが必要になります。高齢者施設や病院では、制度に大きく影響を受けるために、なおさら、環境や制度の進む
方向に修繕・改修が必要になります。
介護保険法施行の初期の施設は、事例が無いために、室の広さやグレード、トイレや浴室のプラン、設備機器の設置範囲など
現在の一般的な施設の計画と乖離が生じていることはないでしょうか。
空室率の上昇をはじめとした問題意識や、機能的な改善や建築の物理的な修繕のご要望はないでしょうか。

建物を利用しながら、入居者が居るままに一定の配慮を行いながら、部分リフォームや部分増改築が可能です。
ここ最近の建築法令の変化では、法改正により、容積率制限が緩和され、建設時に容積率制限の上限まで建てた施設であっても若干の 増築が可能になっており、以前より改修がしやすくなっています。


使用しながら出来る「増改築」という選択 　　　　　　　　　
病院施設や高齢者施設を稼働・運営しながら改修する場合は、２４時間、建築・設備を全て稼働しながらの改修となり、特別な
配慮が必要になります。※

利用者が使用・入居され、スタッフが働いていますので、それぞれの動線を考慮しながら工事範囲を区画し、業務運営エリアの快適環境を 維持しながら改修を行います。一時的に、停電やエレベーターの停止など運営に影響がある工事内容については、その日時や・長さ・ バックアップ体制について詳細な打ち合わせが必要になります。

使われていない部屋・利用率の低い部屋を必要な部屋にリフォームしたり、部分増築や、使い分けなどをしながら、順次工事を行えば、 既存建物のトイレ改修・浴室改修、大規模な改修なども可能です。
逆に、内容を絞ったピンポイントの小規模な改修でも、施設の欠点を克服し、魅力を高めることで施設全体の印象も変わります。


建築設計事務所はプランニングの専門家　なので、
増改築事業の実現可能性の検討から（増改築事業実現性を左右するポイント）、
競合施設との比較分析、建築主に合ったプランを立案し、入札に耐えうる密度の仕様書を作成し
複数の工事会社に競争見積もりをとり改修費用を抑制する。
そして工事期間中の工事の監理、
稼働後のメンテナンスまで、建築事業全体を統括する専門家です。

弊社は、「利用しながらの病院の改修」の実績も有り、安全・快適な増改築リフォームを実現する増改築の設計監理をいたします。
建築に関わるお困りごと、増改築・リフォームの予定がありましたら、気軽にご相談ください。

中古不動産を取得する前の相談も賜ります。
設計協力もいたします。